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最新消防维保方案,消防维保应该这样做!(二)

2.7.2.1消防广播系统强制切换功能正常,且音响响亮、清晰;






2.7.2.2扬声器外观完好,声响效果响亮、清晰;



接上文



2.7.2.3广播主机运转灵活、可靠,控制功能正常;






2.7.2.4消防广播系统选层准确、可靠,功能正常。






2.7.3维修保养工作计划






2.7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态,都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰;






2.7.3.2每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰;






2.7.3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养;






2.7.3.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。






2.8消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养


2.8.1维修保养工作内容






2.8.1.1检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;






2.8.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;






2.8.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;






2.8.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;






2.8.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;






2.8.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;






2.8.1.7检查试验联动警铃的功能是否正常;






2.8.1.8检查试验联动广播的功能是否正常;






2.8.1.9测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常;






2.8.1.10定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。






2.8.2维修保养工作标准






2.8.2.1风机风阀联动功能正常,动作准确;






2.8.2.2防火阀阀体和易熔片完好,控制及反馈信号通讯畅通正常;






2.8.2.3消防电梯人工迫降功能正常;






2.8.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出,电压符合要求;






2.8.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常;






2.8.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常;






2.8.2.7联动警铃的功能正常;






2.8.2.8联动广播的功能正常;






2.8.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常;






2.8.2.10风机运行平稳,噪声低,风量、风压达到要求,风阀开、关灵活,密封性好,风机皮带松紧度适中。






2.8.3维修保养工作计划






2.8.3.1每月检查试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;






2.8.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常;






2.8.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常;






2.8.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常;






2.8.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常;






2.8.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常;






2.8.3.7每季检查试验联动警铃的功能是否正常;






2.8.3.8每季检查试验联动广播的功能是否正常;






2.8.3.9每月测试正压送风机(排烟风机)就地和远程启停控制功能是否正常;






2.8.3.10每季定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)进行保养,对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;






2.9水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养


2.9.1维修保养工作内容






2.9.1.1检查试验自动和手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流是否正常,并做好记录存档;






2.9.1.2检查各控制柜到消防中心信号是否正常,控制柜各指示灯各功能是否正常;






2.9.1.3定期检查联动柜内部电路,测试其功能是否正常,并进行吸尘、紧固接线的保养工作;






2.9.1.4定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀,用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常;关掉主电源,主、备电源切换正常,试验1~3次;






2.9.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求,并做好记录;






2.9.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常;






2.9.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。






2.9.2维修保养工作标准






2.9.2.1水泵运行平稳,流量、压力达到设计要求;






2.9.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确,显示正确;






2.9.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花,清洁无尘,功能正常;






2.9.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常;






2.9.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求;






2.9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常,即一台故障时,另一台能自动投入使用;






2.9.2.7水泵轴承润滑充分、可靠,水泵运行平稳,轴承不过热。






2.9.3维修保养工作计划






2.9.3.1每月检查试验自动和手动启动消防水泵,观察流量、压力、运行电流是否正常,并做好记录存档;






2.9.3.2每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常,控制柜各指示灯各功能是否正常;






2.9.3.3每月定期检查联动柜内部电路,测试其功能是否正常,并进行吸尘、紧固接线的保养工作;






2.9.3.4每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀,用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常;关掉主电源,主、备电源切换正常,试验1~3次;






2.9.3.5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求,并做好记录;






2.9.3.6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常;






2.9.3.7每季定期添加或更换水泵的润滑油。






2.10应急疏散系统的维护保养


2.10.1维修保养工作内容






2.10.1.1检查防火门的开启力度是否适中,闭门器有无漏油或松动;






2.10.1.2检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;






2.10.1.3检查防火门的密封性是否良好,钢质防火门有无生锈、脱漆现象;






2.10.1.4检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好,灯炮(管)有无烧毁,充放电试验是否正常;






2.10.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。






2.10.2维修保养工作标准






2.10.2.1防火门开启力度适中,闭门器无松动、漏油,自动复位灵活;






2.10.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确;






2.10.2.3防火门的密封性良好,无变形,钢质防火门无生锈、脱漆现象;






2.10.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好,充放电正常;






2.10.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。






2.10.3维修保养工作计划






2.10.3.1每月检查防火门的开启力度是否适中,闭门器有无漏油或松动;






2.10.3.2每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确;






2.10.3.3每月检查防火门的密封性是否良好,钢质防火门有无生锈、脱漆现象;






2.10.3.4每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好,灯炮(管)有无烧毁,充放电试验是否正常;






2.10.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。






2.11移动式灭火器的维护保养


2.11.1维修保养工作内容






2.11.1.1检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;






2.11.1.2检查移动式灭火器外观是否完好,有无变形、脱漆或配件缺失;






2.11.1.3检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。






2.11.2维修保养工作标准






2.11.2.1移动式灭火器压力指针在绿区内;






2.11.2.2移动式灭火器外观完好,无变形、脱漆或配件缺损;






2.11.2.3移动式灭火器贮瓶和药剂未过期。






2.11.3维修保养工作计划








2.11.3.1每月检查移动式灭火器(手提式、推车式)压力指针是否在绿区;






2.11.3.2每月检查移动式灭火器外观是否完好,有无变形、脱漆或配件缺失;






2.11.3.3每月检查移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效;






2.12防排烟系统的维护保养






2.12.1每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。






2.12.2每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。






2.12.3每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查其性能。质量保证措施


1、质量管理方针






坚持《消防设施安装验收标准及规范》,对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针,以严密的质量管理,周到的服务体系,为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。






2、质量管理体系






实行公司和项目部两级管理制度,公司质检部负责对消防设施总体质量进行检查,监督,并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理,对维保工程质量负责,并做好原始记录。






3、维保质量验收签字






①对消防设施维保全过程都应如实记录,并对签字负责。






②维保实施各项资料,都应由专职质检员签字生效。






4、维保技术档案管理






凡属归档案的各类技术档案室资料,必须纸质优良,字迹清楚,字体工整,图形线条、符号清晰,图面整洁,签字手续完备,不可使用圆珠笔、钢笔书写。






5、推荐使用类似于 iFire 消防宝的软件,通过信息化技术四维定位工作人员,确保各类巡查记录表的客观性、准确性,实现设施设备管理的无纸化与数据可视化,有效降低公司运营成本,提升了维保的质量。安全技术要求1、维护保养人员必须职责明确,并应严格按照规定程序工作。






2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。






3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行,以保障人身和设备安全。






4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。






5、维护保养前做好必要的防事故措施。






6、维护保养人员不得触动非消防设施。






7、本维保方案,作为本消防维保工程实施的指导性技术文件,全体维保人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报业主审核后实施。






8、通过本方案的实施,将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理,保证系统各种设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力,并通过业主消防主管部门的定期检查。



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