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什么是花园洋房?花园洋房与别墅的区别在于哪里?

很多购房者都听说过“花园洋房”这个词,但到底什么是花园洋房,其实大部分人并不清楚。那么,到底什么是花园洋房呢?花园洋房与别墅的区别在于哪里呢?有知道的话,望告知

花园洋房一般是指一种6层以下的低密度板楼住宅。一般位于城市郊区,环境优美安静,配套齐全,入则宁静出则繁华。花园洋房面向的人群主要是对生活有一定品质要求的中产阶级,这类消费者一般都有不俗的文化品位,对住宅的舒适度和私密性有一定的要求,喜欢安静优雅的生活环境。


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花园洋房的特点:


1、建筑为西式风格


彰显开放式生活方式,建筑风格为西式风格;


2、两低一高


花园洋房体现为“两低一高:两低指底层数低、低密度低,“一高”则指高舒适度;



什么是别墅?


别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所,是第一居所。


普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。


别墅的特点:


1、造型雅致


别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感;


2、设施完备


社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。



花园洋房与别墅什么区别?


1、目标消费者定位


别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些,花园洋房主要面向中高收入人群,别墅针对的则是更高收入的家庭。


2、建筑地点有所差异


别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间,花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利。


3、洋房介于别墅和多层之间


这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层数也较少。


和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。


而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户,每层又各是各家,这一点和多层是一样的。


4、隐私性有所不同


由于别墅的独立性,所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多,进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。


来源:房天下


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花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。


更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的住宅产品,


从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。



“花园洋房”与一般多层的差别


花园洋房本就是多层,是一种包装过的多层,更是一种“升级版”的多层。其中升级的主要体现在“花园”和“洋房”两个方面,


1、“花园”是指景观好,相比传统多层,花园洋房的容积率低、绿化率高,景观绿化更丰富、规格更高;


2、“洋房”则更多的指欧式的外立面,不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层,花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。



花园洋房PK高层公寓


得房率(使用面积)


居住的舒适度,第一位当然是空间。相同的建筑面积,从得房率上来说,多层洋房的公摊面积小,得房率高。


按常规比例,多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%,而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例,常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右,而高层使用面积仅有67.5平米。


也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积,如果以一个平米1万元来算,总价就要多出20万!


容积率


洋房约1.2-1.5,高层约2.8-3.0


从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今,市场上在售的多层洋房,容积率多在1.2-1.5之间,类似于排屋的建筑密度。


而在市区,政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。而且随着城市的发展,容积率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越来越稀缺。


此外,因为容积率低,多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。


面宽、南向采光


从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。


而高层由于布局需要,一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,就不得不限制单套户型南向面宽尺度,普通的高层面宽多在8米左右。


此外,由于构造结构上的原因,一般多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。


电梯


洋房多为专户电梯,高层多为两梯四户


如今市场上的多层洋房,为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,一般都一梯两户。


而现在的高层公寓,多为两梯四户,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白,多层洋房避免这些不便和尴尬,每天体验当然大不同。



花园洋房因“稀缺性”或再升值


洋房绿化率高、密度低以及较高的性价比等一些特性,对于追求品质生活的购房者来说是不错的选择。品质上,洋房较接近别墅;价格上,略高于同地段普通住宅,相当于高端大平层。


由于洋房开发成本相对普通住宅高,出售价格优势不明显,导致开发较少,供应也少,因此市场上推出的花园洋房都比较紧俏。


来源:剑桥小镇


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花园洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。


此外,如果一个低密度住宅小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园洋房。



花园洋房的特征:


一般性的花园洋房具备以下特征:


1、建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;


2、建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;


3、普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;


4、花园洋房户型一般都是一层3房2厅的格局;


5、在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;


6、目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。


花园洋房与别墅的区别与选购:


1、洋房更重性价比


花园洋房是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念,在建筑学上并无硬性的指标。


由于其介于别墅和普通公寓之间的定位,又不完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。


2、区域环境要选好


在具体挑选时,自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常,花园洋房如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚,则无疑是上上之选。


而且,洋房大多为改善型居住的第一居所,配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内,并且力求完善便利。


3、空间户型要讲究


通过空间的巧妙设计变化,提升生活品质,是花园洋房的重要特点。


“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义,购房者可以先对整体空间布置进行把握,抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。


如果一、二层户型,多会结合地形赠送私家花园和私家会所,前庭后院齐全;三、四层户型,每户则往往设有露台、阳台,风景随时近观远眺;顶层可利用屋顶配备屋顶大花园,更加亲近自然。


4、售前售后细节多


购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取,所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解,避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。


另外,对于开发商的各种促销手段,面积、花园的赠送等等,购房者也要理性对待。


花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。


同时,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?一些关键问题都应在销售前问清楚。


再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区,对于购买附送的地下室也要考虑清楚,日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。


市场中的所谓的“花园洋房”是百花齐放,购房者在选择时,就要放亮自己的眼睛明确的知道什么是花园洋房,不要给骗了。


来源:孝义绿城广场


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